0
0
Étienne VasseurAnalyste en financement participatif
EstateGuru est le leader européen du prêt immobilier hypothécaire, avec un fort volume dans plusieurs pays, pour 9% à 11% dès 50 EUR. Profitus, lituanienne, propose aussi une garantie hypothécaire, très bien documentée, pour 10% à 12% dès 100 EUR. Toutes deux offrent un collatéral réel; elles diffèrent par l’échelle et le degré de sélection.
Profitus et EstateGuru permettent toutes deux d’investir dans l’immobilier avec garantie hypothécaire. L’une mise sur la sélection et la documentation, l’autre sur l’échelle paneuropéenne. Ce comparatif aide à bâtir la part immobilière d’un portefeuille.
Échelle et sélection
EstateGuru offre un très grand nombre de projets dans plusieurs pays, idéal pour diversifier, mais a connu davantage de retards récents. Profitus traite moins d’opérations, mais très documentées et concentrées sur la Lituanie. L’une privilégie le volume, l’autre le détail de chaque dossier.
Comparatif
| Critère | Profitus | EstateGuru |
|---|---|---|
| Collatéral | Hypothèque (Lituanie) | Hypothèque paneuropéenne |
| Échelle | Taille moyenne | Fort volume depuis 2014 |
| Rendement | 10-12% | 9-11% |
| Minimum | 100 EUR | 50 EUR |
| Marché secondaire | Oui | Oui |
EstateGuru brille par le volume et l’auto-invest; Profitus par la documentation et le soin de chaque projet, sur un marché plus concentré.
Verdict
Pour diversifier largement avec auto-invest, EstateGuru est tout indiquée. Pour analyser projet par projet sur un marché précis, Profitus convient mieux. Aucune ne remplace une base sûre comme Maclear: ce sont les piliers immobiliers qui la complètent.
Questions fréquentes
Laquelle diversifie le mieux?
EstateGuru, par son volume paneuropéen et l’auto-invest; Profitus offre moins de projets mais plus sélectionnés.
Laquelle a connu le moins de retards?
EstateGuru a montré plus de retards récents du fait de son échelle; Profitus, plus sélective, en gère un moindre volume.
Remplacent-elles une base sûre?
Non: ce sont de l’immobilier à risque de projet, à appuyer sur un socle comme Maclear.
